獼猴騎土牛

記者陳韋帆／台北報導

▲預測虎年房市，陸敬民坦言他有投資經驗，並提醒預售投客該下車，自住客應趁早入手中古屋。（圖／陸敬民提供）

春節連假明天就到，不少專家開始預測虎年房市！住宅週報社長陸敬民接受《三立新聞網》訪問指出，「其實虎年房市總結就是，投資客該下車了，而自住客不要追求高不可攀的新成屋、預售屋，應該轉買中古屋，買房子不要當娶女神，要先求有再求好。」

陸敬民表示，這波房價上漲主要來自於「美中貿易戰帶來的國內充沛資金」、「疫情反覆帶來的國內消費投資置產」、「通膨隱憂疑慮避險」、「部分媒體渲染買房＝獲利，激發出的大量假性需求」。最終讓買房成為了一窩蜂的全民運動。

他認為，「就是因為『買房＝獲利』假性需求，才造成房價瘋狂飆漲，與建商所說的工料雙漲並沒有直接關係，因為成本僅攀升幾成，部分區域房價卻翻漲2倍有餘。」

金虎年房市走向又會如何？陸敬民認為將有五大走勢

一、內政部「打炒房五大招」草案目前仍躺在行政院，因草案內容過於民粹語嚴厲，認真執行勢必勞師動眾，基層公務員想必也會叫苦連天，勢必會進行修改再送到立法院，所以要在今年7月1日以前三讀通過並實施，相當困難，推測實施時間應會延宕至2022年底或2023年初。

二、由於打炒房草案中有「預售屋轉賣禁令」，虎年應該就是預售屋炒作的末日了，投資客也該清醒，該下車或等著交屋，現在就要開始思考，今年就做好決定與執行。

三、自住客應該要清醒了，面對高不可攀的預售屋，理應選擇相對合理、划算的中古屋，也不要像在挑選女神迎娶一般挑三揀四，應該先求有再求好，與其傻傻等待，並做著「打炒房、升息」就讓房價下滑的美夢，還不如趁年輕、有能力時，提早購屋，才能在資產增值時，成為受惠的族群，而不是望屋興嘆的無奈一族。

四、竹竹合併升格在本屆立院臨時會已破局，就算該議題最快農曆年後在新會期捲土重來，也幾乎趕不上年底縣市長選舉。新竹預售新案每坪單價仰攻每坪百萬欠缺臨門一腳，但今年挑戰8字頭應該不算太誇張。

五、台南房市「雙蛋黃」現象愈發明顯，傳統上東區自成一蛋黃，目前新案房價站上4字頭，中西區、北區、永康、安南都跟著受惠；另外就是以南科房市為主的善化區為新蛋黃，目前新案房價已站上3字頭，包括新市、安定、永康也跟著受惠。在這裡值得留意的是永康，我認為永康是在地人與外地人、自住與投資族群的最大公約數，今年下半年鹽行國中重劃區的預售新案，可望為永康、乃至於東區和善化區帶來最新的定錨效應。

最後，陸敬民說，「其實我不是很喜歡預測房市，因為說出來，總會有人覺得不中聽，事實上，這幾年台灣房市根本不是利率、打房就能影響，房價越打越高，何時能看到終止那天？也有人說我是投資客，事實上，你看過股票名嘴自己不買股票的嗎？我確實有參與投資的經驗，否則，又如何告訴你們這些我所看到現實面？」

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